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Impermeabilização de Porão
Escavação externa, impermeabilização da fundação, dreno perimetral e o nivelamento e as calhas que impedem a água de chegar às paredes do porão.
A resposta curta
Água no porão é um dos problemas mais comuns nas casas antigas da Nova Inglaterra. Muitas casas em volta de Marlborough, Hudson e do condado de Worcester ficam em solo com bastante argila, que segura a água encostada na fundação, e o degelo da primavera e as chuvas fortes empurram essa água para cada rachadura, passagem de tubo e junta. O resultado é parede úmida, poça no chão, cheiro de mofo e coisas estragadas.
Nosso foco é o lado de fora da casa, onde a água começa. Isso quer dizer escavar ao longo da parede da fundação, limpar, vedar as rachaduras e aplicar um revestimento ou membrana impermeável, instalar um dreno perimetral com pedra limpa para levar a água embora e reaterrar com material que drena. Muitas vezes o maior ganho está acima do chão: corrigir o nivelamento para a terra cair para longe da casa e levar a água das calhas para longe da fundação.
Aqui a honestidade conta. Se uma parede da fundação está embarrigando, tem rachaduras horizontais grandes ou sinais de movimento estrutural, isso precisa de um engenheiro estrutural antes de qualquer impermeabilização. Vamos dizer isso com clareza, em vez de vender um conserto que não resolve o problema de verdade.
A impermeabilização externa completa é escavar ao longo da fundação, expor a parede e tratar pelo lado de fora. Um revestimento impermeável ou uma membrana em manta vai na parede limpa, e uma camada ou placa de drenagem pode protegê-la. Embaixo, um tubo perfurado envolto em pedra recolhe a água e leva até um dry well ou um ponto de saída.
Nem toda casa precisa ter o perímetro inteiro escavado. Se a água entra por uma parede só, muitas vezes dá para tratar aquele trecho. Se a causa é água de superfície, renivelamento, valetas e tubos enterrados das calhas podem resolver a maior parte por uma fração do custo. Olhamos por onde a água realmente entra antes de recomendar qualquer coisa.
Poços de janela e escadas externas de porão são pontos de vazamento frequentes. Podemos refazer uma escada ou um poço de janela com bloco, colocar drenagem no fundo e garantir que o nível em volta mande a água para longe.
Um bulkhead velho e enferrujado ou uma base de concreto rachada e afundada deixa a água entrar direto na escada do porão. Entre as fotos das nossas obras tem um bulkhead de porão assentado sobre uma base de concreto firme, que é o jeito certo de fazer: uma base nivelada e vedada para a porta, para a água escorrer para fora em vez de entrar.
Podemos trocar um bulkhead gasto, refazer a base de concreto ou as paredes de bloco da escada e corrigir o nivelamento em volta para a entrada ficar seca.
Argila e till glacial drenam devagar, então a água fica parada em volta da fundação em vez de descer. Em março e abril, a neve derretida corre por cima do chão congelado em direção à casa. Chuva forte transborda as calhas, e calha que despeja colada na parede encharca o solo exatamente onde você não quer.
Casas mais antigas muitas vezes não têm dreno externo nenhum, ou têm um que entupiu ao longo das décadas. O reaterro que assentou cria uma depressão junto à parede que junta água. Arrumar o lado de fora, do nível do terreno até a sapata, ataca essas causas direto.
Ligue ou mande algumas fotos por mensagem para (508) 663-9401. Respondemos em até 1 hora no horário comercial, de segunda a sábado, das 8h às 18h.
Vemos onde a água aparece por dentro, conferimos nivelamento, calhas, poços de janela e bulkhead por fora e recomendamos o escopo certo, com um preço claro.
Escavamos junto à fundação, vedamos e revestimos a parede, instalamos o dreno e reaterramos. Depois renivelamos, recolocamos a terra, limpamos e mostramos o serviço para você.
Tem outra dúvida? Ligue para (508) 663-9401. Respondemos em até 1 hora no horário comercial.
Depende de quantas paredes estão envolvidas, da profundidade da fundação, do acesso, do solo e do que precisa ser retirado e refeito. Como faixa de mercado aproximada, a impermeabilização externa na Nova Inglaterra costuma ficar entre US$ 100 e US$ 300 por pé linear de fundação, e ajustes de nivelamento ou calhas custam bem menos. O orçamento grátis traz o valor real.
A externa barra a água antes de chegar à parede, por isso é nela que focamos. Os sistemas internos administram a água depois que ela entrou. A escolha certa depende da sua casa, do acesso e do orçamento, e explicamos os prós e contras no orçamento.
Muitas vezes fazem uma diferença grande, principalmente quando a água aparece depois de chuva. Se a terra cai em direção à casa ou as calhas despejam colado na parede, corrigir isso é o primeiro passo antes de qualquer coisa mais cara.
Rachadura horizontal ou parede embarrigando pode ser problema estrutural, e isso precisa ser avaliado primeiro por um engenheiro estrutural. Com o plano do engenheiro em mãos, podemos fazer a escavação, a drenagem e a impermeabilização em volta.
Sim. Temos base em Marlborough, MA e pegamos obras de impermeabilização externa, drenagem e bulkhead em Massachusetts, Rhode Island e New Hampshire. Ligue ou mande fotos para (508) 663-9401.
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